Zeitlose
Eleganz in den
Hügeln Istriens
Kaufpreis
€ 1.100.000
Ein über hundert Jahre altes istrisches Bauernhaus — sorgfältig restauriert und erweitert zu einem der elegantesten Privatanwesen im istrischen Hinterland. Keine Kompromisse. Jedes Detail durchdacht.
Das Anwesen erstreckt sich über 9.633 m² auf vier Grundstücksparzellen. Das Haus umfasst 190 m² auf drei Etagen — dicke verputzte Wände, original gewölbte Öffnungen und Holzdetails neben einem neuen Flügel, der sich vollständig zur Landschaft öffnet. Die überdachte Terrasse entlang der gesamten Gartenfassade ist das Herzstück des Sommerlebens.
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Lounge und eine große offene Küche mit Kochinsel und raumhohen Fenstern zur überdachten Terrasse. Erstes Obergeschoss: zwei großzügige Gästeschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zweites Obergeschoss: ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit Vorraum, großem Bad und eigener Terrasse. Zwei große, trockene Abstellräume befinden sich beidseitig des Pools im Garten.
Entworfen von Wietersheim Architekten — gelistet in AD Architectural Digests AD100, der jährlichen Liste der 100 einflussreichsten Kreativen in Architektur, Interieur und Design.
Jedes Detail der Restaurierung wurde von lokalen istrischen Steinmetzen, Schmieden und Schreinern ausgeführt — ohne industrielle Kompromisse.
Eine jahrhundertealte Ruine — verwandelt in eines der bewundertsten Privatanwesen Istriens
Der Garten der Villa Robur entfaltet sich in stillen Schichten: Lavendel und Rosmarin vor warmem Kalkstein, die lange Kolonnadenterrasse, die sich ins offene Land auflöst, ein Infinity-Pool, eingerahmt von alten Pinien und der sanften Silhouette des Bolara-Tals. Das Licht hier am späten Nachmittag ist besonders: golden, tief, großzügig.
Das istrische Hinterland gehört einem anderen Tempo — gemächlich, echt ländlich, von ungewöhnlicher Schönheit. Dies ist das Land von Trüffeln, Wein und Olivenhainen; eine Landschaft, die sich seit Jahrhunderten kaum verändert hat.
Die Innenraumpalette vereint Rohes mit Verfeinertem: original handgehauene Holzbalken und Säulen auf polierten Betonböden; Eichenholzküche mit lokalen Steinarbeitsplatten; eine freistehende Badewanne in der Master-Ensuite; und ein großzügiger Kamin mit verschiebbarer Glasfront zum Nachlegen — er hält das Wohnzimmer in den kühleren Monaten wohlig warm und gemütlich. Vollständig möbliert und bezugsfertig.
Jeder Aspekt dieser Restaurierung wurde mit der Präzision und Integrität mitteleuropäischen Handwerks angegangen — lokale Materialien, lokale Handwerker, keine Kompromisse. Das Ergebnis ist ein Haus, das mit Würde altert und nichts weiter benötigt.
Restaurierung und Erweiterung durch Wietersheim Architekten. AD Architectural Digest AD100.
Großer Salzwasserpool mit widerstandsfähiger Beschichtung, beheizt durch Solarenergie. Großzügige Sonnenterrasse mit überdachter Pergola-Lounge. Blick ins bewaldete Tal.
Erdgeschoss und alle Bäder. Ergänzt durch Wandheizungssystem (warm/kalt) im gesamten Haus. Wärmepumpe für ganzjährigen Komfort und niedrige Betriebskosten.
Eine überdachte Terrasse verläuft entlang der gesamten Gartenfassade — Säulen, Schilfschattendach, und die Landschaft öffnet sich auf drei Seiten.
Zwei großzügige Gästeschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Vorraum, freistehende Badewanne, begehbare Dusche und eine eigene Terrasse mit Panoramablick.
Photovoltaik auf dem Dach versorgt das Haus und beheizt den Pool. Konzipiert für minimale Betriebskosten in Sommer- und Wintersaison.
Vier Grundstücksparzellen: Hauptparzelle 2.421 m² mit Haus und Pool; dazu drei weitere Parzellen — Olivenbäume, Wiesen, Wald. Vollständig möbliert.
Als 4-Sterne-Tourismusobjekt in Istrien kategorisiert, verwaltet durch die Ave Robur d.o.o. Erfolgreich als Luxus-Ferienhaus für mehrere Jahre vermietet. Jederzeit zur gewerblichen Vermietung zugelassen. Eine überzeugende Kapitalanlage neben der Eigennutzung.
Canfanar-Stein, Rohstahl, geöltes Holz, handgeglätteter Putz. Alles ausgeführt von istrischen Steinmetzen, Schmieden und Schreinern.
Die Restaurierung wurde von Architekt Franz von Wietersheim konzipiert und ausgeführt — eines der angesehensten Büros im deutschsprachigen Raum. Unbeschichtete Stahlscharniere, handgehauener Stein, polierter Beton mit lokalem Zuschlag, mit Schilf überdachte Terrassen. Alles gebaut, um mit Würde zu altern.
„Der präzise geschnittene Canfanar-Stein, Rohbeton, filigrane Stahlprofile und dunkel gebeiztes Holz — alles von lokalen Handwerkern ausgeführt, weitgehend ohne industrielle Produktion."
Franz von Wietersheim · Wietersheim ArchitektenDas ursprüngliche Steinhaus (linkes Volumen, drei Etagen) verbindet sich mit dem neuen zweigeschossigen Anbau, der die offene Küche und das Wohnzimmer beherbergt — gemeinsam öffnen sie sich vollständig zur überdachten Kolonnadenterrasse. Zwei geräumige, trockene Abstellräume befinden sich im Poolkomplex, beidseitig des Pools im Garten. Die Poolterrasse liegt im Süden, eingerahmt von einer Stahl-und-Schilf-Pergola.
Das Hauptbaugrundstück — k.č. 6435, 2.421 m², vollständig eingetragen — verfügt laut dem kommunalen Raumordnungsplan PPUO Grožnjan noch über rund 715 m² ungenutzter Bebauungsfläche innerhalb der zulässigen Grundflächenzahl.
Genug für einen zweigeschossigen Anbau oder eine eigenständige Gästevilla: weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein privater Wohnbereich, eine eigene Terrasse. Keine Umzonierung erforderlich — lediglich eine Baugenehmigung.
Für Käufer, die die Vermietungskapazität erhöhen, ein separates Refugium für den Eigentümer schaffen oder das Anwesen weiterentwickeln möchten, ist dies eine seltene und attraktive Gelegenheit auf dem istrischen Markt.
Die obigen Angaben basieren auf der eigenen Prüfung der Baugenehmigungsunterlagen und der Planungsparameter des PPUO Grožnjan durch den derzeitigen Eigentümer. Sie dienen ausschließlich als Orientierung und stellen keine Rechts- oder Planungsberatung dar. Interessierte Käufer sind verpflichtet, die aktuellen Planungsparameter, zulässigen Nutzungen und bebaubare Flächen selbstständig zu verifizieren — etwa durch Einholung einer lokacijska informacija bei der Općina Grožnjan — bevor sie sich auf diese Angaben stützen.
Bolara, bei Grožnjan, Istrien, Kroatien
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Mittelalterliche Hügelstadt mit Galerien, Ateliers und Jazzfestival. 5 km · 8 Min.
Herz des weißen Trüffellands und Malvazija-Weinbaugebiets. 11 km · 15 Min.
UNESCO-Stadt mit Stränden, Marina und Restaurants. 26 km · 30 Min.
Direktflüge in alle europäischen Großstädte. ~55 km · 50 Min.
Per Sommer-Fähre von Rovinj oder 3,5 Std. mit dem Auto. ~3,5 Std.
